Ａ工事・Ｂ工事・Ｃ工事の作業区分について【発注者と支払人の関係】

内装工事や改修工事を実施するとき、『A工事で行います』『ここは重要な部分なのでB工事でやります』、または『ここの範囲はC工事でお願いします』などなど、ＡＢＣの言葉が飛び交います。

ABC各種工事はどの権限で、どこの業者が行うかをアルファベットで表しています。A工事はビルオーナーが費用負担及び、オーナー側業者で施工、B工事はテナント側の費用負担でオーナー側業者の施工、C工事はテナント負担でテナント側業者が行う工事を示します。

誰がお金を払って誰が工事をするのか

工事の区分ですが、簡単に言うと誰がお金を払って誰が工事をするか？ということです。その区分でABCという言葉で表しています。わかりやすいように図にしてみます。

ビル指定業者とは【B工事業者】

建物を管理する上で、ビルオーナーや、ビル管理会社から指定されている業者がいる場合があります。指定業者は常にビルをメンテナンス、改修工事を行っているため建物を知り尽くしています。一つの業者が担当することで将来に発生するであろうマイナスの出来事を未然に防ぐといった目的があります。

工事のたびに様々な業者が出入りすると、その目的が達成できなくなり管理、運営上不都合になることが想定されます。ビル管理者側から見た場合、指定業者は何かと安心な存在であります。

指定業者は比較的大きめの物件で、設備やシステムが複雑な場合に置かれていることが多く、中には指定業者の作業員が常駐しているというケースもあります。指定業者を置かずに工事は全てテナント側で（C工事）といった場合もあります。このようなケースは比較的小さな物件が多いです。

A工事【オーナー費用負担・オーナー側業者】

A工事はビル側で費用を負担し、ビル側で業者を調達するという工事になります。もともとビルに備えている階段エレベータなどの共用設備や共用部に関するもの、又は、管理費を徴収して管理されているようなものがA工事の対象となることが多いです。※A工事の対象はそれぞれの契約や物件により異なります。

Ｂ工事【テナント費用負担・オーナー側業者】

B工事は入居するテナントが費用を負担し、ビル指定業者が施工するといった工事になります。比較的大きな物件や、各種設備・システムが複雑である場合にB工事となっていることが多いです。

テナント入居者側は業者を選ぶことができません。金額も自前で調達するよりも高くなるという傾向にあります。

Ｃ工事【テナント費用負担・テナント側業者】

C工事は全てテナント側で行う工事となります。費用負担、業者選定全て入居者サイドで行います。B工事と比べると自由度が高く、費用面で有利になることが多いです。メンテナンスや改修工事は自分たちで業者を調達します。

B工事でよくある事象

消防設備業は、他の業種と比べて、指定業者による施工が多くなっています。そのためＢ工事で入ったりＣ工事で入ったりＡで入ったり色々あるでしょう。

C工事業者として入る場合、事前に提出した見積が通っていて、いざ乗り込み！というときに『いやいや、防災はBだよ』と宣告された方は意外と多いのではないでしょうか。工事発注者は早めにABC各工事分担を把握することをお願いいたします。

まとめ

• Ａ工事：オーナー費用負担でオーナー業作
• Ｂ工事：テナント費用負担でオーナー業者
• Ｃ工事：テナント費用負担でテナント業者
• 各工事分担を早めに把握することが重要です

参考：消防法　原状回復工事と消防設備の撤去処置